Contracte de lloguer d'habitació: què ha d'incloure
Per Gerard Llanas Conesa · Publicat 26 d'agost de 2026
Buscar «contracte de lloguer d'habitació» et porta a desenes de plantilles de pagament i a molt poca explicació de què estàs signant realment.
Aquesta guia cobreix dos documents diferents que la gent confon: el contracte amb el propietari, i l'acord entre companys de pis. El primer et protegeix legalment. El segon és el que evita el 90 % dels problemes del dia a dia, i gairebé ningú el té.
Són dos documents, no un
El contracte d'arrendament regula la teva relació amb el propietari: renda, fiança, durada, obligacions. L'acord de convivència regula la teva relació amb els altres inquilins: repartiment de despeses, neteja, visites, preavís per marxar. El primer és un contracte; el segon pot ser un document d'una pàgina, però ha d'existir.
La majoria dels conflictes de pis compartit no es resolen al contracte d'arrendament perquè no hi són. Al propietari li és igual qui frega. Li importa que la renda arribi sencera i a temps.
I aquí hi ha l'asimetria que cal entendre abans de signar res: si el contracte és únic i amb diversos inquilins, el propietari sol poder reclamar el total a qualsevol de vosaltres. Que un no pagui és, per al propietari, problema de tots.
Les tres maneres de llogar una habitació
Pots signar un contracte individual només per la teva habitació amb el propietari, entrar com a coinquilí en un contracte conjunt amb els altres, o sotsarrendar de qui té el contracte principal. Cadascuna canvia qui respon de què, i convé saber quina és la teva abans de signar, no després.
El sotsarrendament mereix un avís: la LAU el tracta de manera específica i molts contractes el prohibeixen expressament. Si vas a sotsarrendar o a entrar com a sotsarrendat, comprova que el contracte principal ho permet. Si no ho permet, qui s'exposa a la resolució del contracte és l'inquilí principal, i tu a dins.
I comprova sempre qui signa com a arrendador i si aquesta persona és realment la propietària o algú que gestiona en nom seu.
| Modalitat | Qui és la teva contrapart | De què respons | Risc principal |
|---|---|---|---|
| Contracte individual per habitació | El propietari | La teva renda | Menys control sobre qui entra a les altres habitacions |
| Contracte conjunt (signeu tots) | El propietari | Habitualment del total, segons el pactat | Que un altre no pagui i t'ho reclamin a tu |
| Sotsarrendament | L'inquilí principal | El pactat amb ell | Que el sotsarrendament no estigui permès al contracte principal |
Què ha de portar el contracte
Com a mínim: identificació de les parts, identificació exacta de quin espai llogues (habitació concreta més dret d'ús de zones comunes), renda i data de pagament, fiança i el seu import, durada i pròrrogues, quins subministraments hi són inclosos i quins no, i el règim de preavís per marxar.
El punt de l'inventari és el més ignorat i el que més diners retorna. És el que separa un desperfecte d'un desgast normal quan toca parlar de la fiança, i ho desenvolupem a la guia sobre la fiança en pis compartit.
- Parts: nom, DNI/NIE i domicili d'arrendador i arrendatari. Si l'arrendador actua en representació, que hi consti.
- Objecte: l'habitació identificada sense ambigüitat (per exemple «habitació exterior de 12 m² amb balcó, situada a la dreta del passadís») i el dret d'ús de cuina, bany i zones comunes.
- Renda: import, dia de pagament, mitjà de pagament i número de compte. Que el pagament sigui per transferència, sempre.
- Fiança: import i, si n'hi ha, garantia addicional. La LAU obliga a una mensualitat en arrendament d'habitatge i permet garanties addicionals de fins a dues mensualitats més en contractes de fins a cinc anys, o set si l'arrendador és persona jurídica.
- Durada, pròrroga i data de finalització.
- Subministraments: què està inclòs a la renda i què es paga a part, i com es reparteix el que es paga a part.
- Preavís: amb quanta antelació has d'avisar per marxar, i amb quanta t'ha d'avisar l'arrendador.
- Inventari i estat: el que hi ha a l'habitació i en quin estat. Amb fotos datades, millor.
L'acord entre companys: una pàgina
Un acord de convivència útil respon sis preguntes: quant paga cadascú i per què, com es reparteixen els subministraments, qui té cada contracte de subministrament, com funciona la neteja, quant preavís cal donar per marxar, i què passa amb l'habitació buida mentre no hi ha substitut. Més llarg no es llegeix.
Aquest document no necessita advocat ni notari. Necessita existir i que tothom l'hagi llegit. Serveix un arxiu compartit, i funciona encara millor si les xifres estan a més configurades a l'eina que feu servir per als comptes, perquè llavors no cal recordar-les.
Per a la part del repartiment de la renda, la guia per dividir el lloguer té el mètode per metres quadrats amb el càlcul fet.
- Renda per persona i el mètode fet servir per calcular-la, en una frase.
- Repartiment de subministraments i la data fixa mensual en què es reemborsa el titular.
- Titularitat de subministraments: qui té la llum, qui internet, qui l'aigua. Repartiu-los.
- Neteja: quines tasques, amb quina freqüència i en quin ordre rota.
- Preavís entre companys, que sol ser més curt que el del contracte amb el propietari.
- Habitació buida: qui assumeix el cost mentre no hi entra ningú i durant quants mesos com a màxim.
- Fiança: qui va posar quina part, i la regla que qui marxa cobra de qui entra.
Senyals d'alarma abans de signar
Desconfia si et demanen més de tres mensualitats entre fiança i garanties en un lloguer d'habitatge, si no volen contracte escrit, si el pagament és en efectiu sense rebut, si ningú t'ensenya qui és el propietari, o si et demanen diners abans de veure el pis.
- Sense contracte escrit. Sense paper no hi ha fiança recuperable ni prova de res.
- Pagament en efectiu i sense rebut. Si no pots demostrar que vas pagar, legalment no vas pagar.
- Fiança desproporcionada. En habitatge, una mensualitat legal més un màxim de dues de garantia addicional en contractes de fins a cinc anys.
- Reserva abans de visitar. L'estafa clàssica del lloguer.
- Qui et lloga no apareix enlloc com a propietari ni acredita representació.
- Clàusules que t'obliguen a pagar l'habitació buida indefinidament si marxes.
Què comprovar el dia de la visita
Mira tres coses que després no podràs comprovar: l'estat real de la instal·lació (endolls, aigua calenta, humitats), quina potència elèctrica té contractada el pis, i qui hi viu ja. Les dues primeres et costaran diners si estan malament; la tercera determinarà si hi vius a gust.
La pregunta sobre deutes pendents incomoda i és la més útil de totes. Entrar en un pis on ja hi ha un conflicte econòmic obert vol dir heretar-lo, i normalment no t'ho diran si no ho preguntes.
- Obre l'aigua calenta i deixa-la córrer un minut. És el problema més car i el més fàcil de detectar.
- Mira els sostres i les cantonades exteriors buscant humitats.
- Demana veure una factura de la llum recent: t'informa del consum real i de la potència contractada.
- Pregunta quant temps porta cada company al pis. Una rotació molt alta sol indicar un problema.
- Pregunta com es reparteixen ara les despeses i si hi ha algun deute pendent entre ells.
- Comprova la cobertura mòbil i, si teletreballes, la velocitat real de la connexió.
Preguntes freqüents
És obligatori un contracte escrit per llogar una habitació?
A la pràctica és imprescindible: sense contracte escrit no tens manera d'acreditar la renda pactada, la fiança lliurada ni la durada. I sense acreditar la fiança, recuperar-la depèn de la bona voluntat del propietari.
Quanta fiança em poden demanar per una habitació?
La LAU estableix una mensualitat de fiança en l'arrendament d'habitatge i dues en l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge, i permet pactar garanties addicionals que en habitatge no poden superar dues mensualitats en contractes de fins a cinc anys (set si l'arrendador és persona jurídica).
Si un company no paga, m'ho poden reclamar a mi?
Depèn de com estigui signat. En un contracte conjunt és habitual que l'arrendador pugui dirigir-se a qualsevol dels signants pel total, segons el que s'hagi pactat. Si tens contracte individual només per la teva habitació, respons de la teva renda.
Puc sotsarrendar la meva habitació?
Només si el contracte principal ho permet. La LAU regula el sotsarrendament de manera específica i molts contractes el prohibeixen expressament. Sotsarrendar quan està prohibit exposa l'inquilí principal a la resolució del contracte.
Quin preavís he de donar per marxar del pis?
El que digui el teu contracte amb el propietari, que és el que té efectes legals. A part d'això, convé acordar entre companys un preavís propi, normalment més curt, perquè la casa tingui temps de buscar substitut.
Serveixen les plantilles de contracte que hi ha per internet?
Com a punt de partida sí, per saber quins apartats ha de tenir. Però revisa-la contra la llista d'aquest article, perquè moltes plantilles estan pensades per al lloguer d'habitatge complet i no identifiquen bé quin espai exacte es lloga ni l'ús de zones comunes, que és just l'específic del lloguer d'habitació.
Signa el contracte amb el propietari mirant la llista de dalt, i escriu l'acord de convivència el primer cap de setmana, no quan sorgeixi el primer problema. El segon document no té valor legal davant del propietari, però és el que determina si viure-hi serà agradable o no.
Preparat per simplificar la vida en pis compartit?
Groupio gestiona automàticament les despeses compartides, les tasques i el pressupost de la llar. Uneix-te a milers de companys de pis que han deixat de discutir per diners.
Comença Gratis — Sense Targeta de Crèdit