Quant costa compartir pis a Espanya el 2026
Per Gerard Llanas Conesa · Publicat 26 d'agost de 2026
L'habitació no és el cost. És la meitat del cost. Entre subministraments, internet, fiança i la despesa comuna de la casa, el que surt del teu compte cada mes està bastant per sobre del preu que vas veure a l'anunci.
Aquí tens les xifres reals del mercat avui i, encara més útil, el càlcul complet del que acaba costant un mes normal.
Quant costa una habitació en pis compartit?
425 € al mes de mitjana a Espanya el segon trimestre del 2026, un 1 % més que un any abans, segons l'informe d'idealista publicat el 24 d'agost de 2026. Barcelona és la més cara amb 600 €, seguida de Madrid i Palma amb 550 € i Sant Sebastià amb 500 €. Bilbao i Màlaga són a 450 €.
El que més sorprèn d'aquest informe no és el preu, és que amb prou feines puja: un 1 % interanual, molt per sota de la inflació. L'explicació és a l'oferta, que va créixer un 12 % interanual. Ara bé, la demanda va créixer també un 12 %, així que l'equilibri es manté i no s'ha de llegir com que el mercat s'afluixa.
| Ciutat | Preu mitjà | Diferència amb la mitjana |
|---|---|---|
| Barcelona | 600 € | +41 % |
| Madrid | 550 € | +29 % |
| Palma | 550 € | +29 % |
| Sant Sebastià | 500 € | +18 % |
| Bilbao | 450 € | +6 % |
| Màlaga | 450 € | +6 % |
| Mitjana estatal | 425 € | — |
idealista, informe d'habitacions en pis compartit, 2T 2026 (publicat el 24 ago 2026)
El cost real d'un mes: el càlcul complet
A l'habitació cal sumar-hi la teva part de subministraments, internet i consumibles de la casa. En un pis de quatre persones a Barcelona, l'habitació de 600 € es converteix en uns 700-720 € al mes reals. A la mitjana estatal de 425 €, el total ronda els 520-540 €.
Aquest és el desglossament d'un pis de quatre persones, fent servir el preu mitjà d'habitació d'idealista i la llar de referència de l'OCU per a la llum (4,6 kW contractats i 292 kWh al mes). La resta d'imports són ordres de magnitud habituals, no dades oficials, i estan marcats com a tals.
| Concepte | Total del pis | Per persona (Barcelona) | Per persona (mitjana estatal) |
|---|---|---|---|
| Habitació | — | 600 € | 425 € |
| Llum (referència OCU, juliol 2026) | 77,84 € | 19,46 € | 19,46 € |
| Aigua (estimació) | 40 € | 10 € | 10 € |
| Internet (estimació) | 35 € | 8,75 € | 8,75 € |
| Gas / calefacció (estimació anualitzada) | 50 € | 12,50 € | 12,50 € |
| Consumibles comuns (estimació) | 60 € | 15 € | 15 € |
| Total aproximat | — | 665,71 € | 490,71 € |
idealista, informe d'habitacions en pis compartit, 2T 2026 (publicat el 24 ago 2026) · OCU, «Precio de la luz: evolución. Tarifas eléctricas 2026» (consultat el 26 ago 2026)
Com canvia el cost segons quants sigueu
Els costos fixos de la casa —internet, assegurança, el terme de potència de la llum, la comunitat si la pagueu vosaltres— no depenen de quanta gent hi visqui. Repartir-los entre quatre en comptes d'entre dos redueix a la meitat la part fixa de cadascú. És l'estalvi estructural més gran que hi ha en un pis compartit, i el que menys es calcula.
La part variable (el consum de llum i aigua) sí que puja amb cada persona, però no proporcionalment: una segona persona al pis no duplica el consum elèctric, perquè la nevera, el router i la il·luminació de les zones comunes ja funcionaven.
El resultat és que el cost per persona cau clarament fins a quatre o cinc companys, i a partir d'aquí s'aplana. El que sí que creix de forma lineal és la fricció de convivència, i aquesta no surt a cap taula.
| Companys | Fixos del pis (estimació) | Part fixa per persona | Diferència |
|---|---|---|---|
| 2 | 125 € | 62,50 € | — |
| 3 | 125 € | 41,67 € | -33 % |
| 4 | 125 € | 31,25 € | -50 % |
| 5 | 125 € | 25,00 € | -60 % |
El que pagues el primer dia
L'entrada sol ser fiança més primer mes, i de vegades també una mensualitat extra de garantia addicional. Amb una habitació de 600 € a Barcelona això són entre 1.200 € i 1.800 € el primer dia, abans de comprar una sola bombeta. És l'obstacle real per mudar-se, molt més que el preu mensual.
La llei fixa la fiança obligatòria en una mensualitat per a l'arrendament d'habitatge, i permet pactar garanties addicionals per sobre amb un límit de dues mensualitats més en contractes de fins a cinc anys (o set si l'arrendador és persona jurídica). Ho expliquem amb detall a la guia sobre la fiança en un pis compartit.
A això cal afegir-hi el que gairebé ningú pressuposta: l'alta de subministraments si el pis ve buit, el mes d'honoraris d'agència quan n'hi ha, i la despesa d'equipar l'habitació. Compta 200-400 € més dels que esperaves.
On es pot retallar de debò
Els dos estalvis grans són geogràfics i de mida: allunyar-te una parada de metro del centre i compartir amb més gent. Canviar de companyia de la llum o apagar llums mou euros; canviar de barri o passar de tres a quatre companys mou centenars.
I un estalvi que no ho sembla: portar bé els comptes. En un pis on ningú apunta res, el que més paga acaba sent sempre el mateix, i la diferència al llarg d'un any és fàcilment de diversos centenars d'euros. La nostra guia sobre com controlar les despeses compartides va justament d'això.
- Més companys: els costos fixos de la casa es reparteixen entre més gent. De tres a quatre persones baixa la part fixa de cadascú al voltant d'un 25 %.
- Distància: el salt de preu entre el centre i el primer anell sol ser més gran que el cost de l'abonament de transport. Fes el càlcul amb números, no amb intuïció.
- Habitació interior: si de debò només hi dorms, la diferència amb una exterior és real i cobrable. Només tu saps si ho aguantes.
- Contracte de dotze mesos en comptes de per mesos: el lloguer de temporada es paga més car gairebé sempre.
- Revisar la potència contractada: molts pisos compartits paguen potència de sobres per inèrcia de l'inquilí anterior.
Quan buscar, i per què importa
El mercat d'habitacions és estacional: la pressió es concentra al final de l'estiu, quan arriba el curs universitari, i s'afluixa entre novembre i febrer. Buscar al setembre vol dir competir amb tothom alhora per l'estoc que queda; buscar al gener vol dir menys opcions però molta menys pressa.
Això no canvia el preu mitjà, que és anual, però sí que canvia la teva capacitat de negociar i de mirar-t'ho amb calma. Al setembre, en un pis on hi ha cinc persones interessades, no negocies res i acceptes el que hi ha. Al gener sí que pots demanar veure la factura de la llum abans de dir que sí.
Si pots triar, entra amb el curs començat. Si no pots, reserva allotjament temporal per a dues setmanes i busca sobre el terreny en comptes de tancar res a distància: és la manera més barata de no equivocar-te amb un pis que no has vist.
Preguntes freqüents
Quant costa una habitació en pis compartit a Espanya?
425 € al mes de mitjana estatal el segon trimestre del 2026, un 1 % més que un any abans, segons idealista. Barcelona és la ciutat més cara amb 600 €, seguida de Madrid i Palma amb 550 € i Sant Sebastià amb 500 €.
Quant es paga en total al mes compartint pis?
Sumant la teva part de llum, aigua, internet, gas i consumibles comuns, compta entre 90 i 120 € per sobre del preu de l'habitació en un pis de quatre persones. A Barcelona això converteix una habitació de 600 € en uns 700 € reals al mes.
Per què el preu de les habitacions gairebé no ha pujat el 2026?
Perquè l'oferta va créixer un 12 % interanual el segon trimestre, segons idealista, cosa que ha contingut el preu en un +1 %. Però la demanda va créixer també un 12 %, així que el mercat no s'està afluixant: simplement tots dos costats han crescut alhora.
Quants diners necessito per entrar en un pis compartit?
Com a mínim fiança més primer mes. La fiança obligatòria per llei és d'una mensualitat en arrendament d'habitatge, i es poden pactar garanties addicionals de fins a dues mensualitats més en contractes de fins a cinc anys. Amb una habitació de 600 € això pot anar de 1.200 € a 1.800 €.
És més barat compartir amb més gent?
Sí, i bastant. Els costos fixos de la casa no depenen de quanta gent hi viu, així que repartir-los entre quatre en comptes d'entre tres baixa la part fixa de cadascú al voltant d'un 25 %. El que puja és la fricció de convivència, no el cost.
Quina ciutat és la més cara per compartir pis?
Barcelona, amb 600 € de mitjana per habitació el segon trimestre del 2026 segons idealista: un 41 % per sobre de la mitjana estatal de 425 €. La segueixen Madrid i Palma amb 550 €.
Quina és la millor època per buscar habitació?
El mercat es tensa al final de l'estiu amb l'inici del curs i s'afluixa entre novembre i febrer. El preu mitjà és anual i no canvia gaire, però la teva capacitat de negociar i de mirar-t'ho amb calma sí: al setembre competeixes amb tothom alhora.
El número de l'anunci mai és el número real. Abans de dir que sí a una habitació, fes la suma completa amb subministraments i entrada inclosos, i compara-la amb la mitjana de la teva ciutat. I un cop a dins, porta el compte del que paga cadascú: en un pis compartit, el que no s'apunta ho acaba pagant sempre la mateixa persona.
Preparat per simplificar la vida en pis compartit?
Groupio gestiona automàticament les despeses compartides, les tasques i el pressupost de la llar. Uneix-te a milers de companys de pis que han deixat de discutir per diners.
Comença Gratis — Sense Targeta de Crèdit